서울 성북구 저층 3~5층 봉작업 외벽 세척 작업일지, 연장 폴과 사다리 병행 기록

서울 성북구 현장은 주택가 골목 안쪽에 위치한 5층 소형 빌딩으로, 1층 편의점과 2~5층 원룸이 입주해 있었습니다. 건물 앞 골목 폭이 3미터에 불과해 스카이차는 물론 사다리차 진입도 불가능했고, 옥상에는 물탱크와 에어컨 실외기가 빼곡해 로프 앵커를 설치할 공간이 없었습니다.

이런 조건에서는 지상에서 연장 폴을 올리고 사다리로 보조 접근하는 봉작업이 가장 현실적인 방법입니다. 건물주는 비용 효율도 중요하다고 하셔서, 최소 장비로 최대 효과를 내는 방향으로 작업 계획을 세웠습니다. 외벽은 타일과 유리창이 혼합된 구조였고, 전체적으로 도로 분진이 쌓여 있었습니다.

12미터급 탄소섬유 연장 폴을 기본으로 세팅하고, 폴 끝에 브러시 헤드와 스퀴지 헤드를 교체할 수 있도록 준비했습니다. 3층까지는 폴만으로 충분히 도달하지만, 4~5층 창문 모서리 부분은 폴 각도상 정밀 작업이 어려워 A형 사다리를 세워 높이를 보완하기로 했습니다.

세제는 외벽 타일용 중성 세정제와 유리 전용 세정제를 각각 준비했고, 배수관 주변 녹물 자국 처리를 위해 약산성 녹 제거제도 가져갔습니다. 봉작업의 핵심은 폴의 무게와 길이를 컨트롤하는 체력 안배이기 때문에, 2인 1조로 교대하며 작업하는 방식을 택했습니다.

5층부터 시작해 아래로 내려오는 순서로 작업했습니다. 폴을 최대로 펼치고 브러시 헤드로 세제를 도포하면서 문지른 뒤, 스퀴지 헤드로 교체해 물기를 제거하는 과정을 반복했습니다. 폴이 길어질수록 끝부분 제어가 어려워지지만, 탄소섬유 폴은 알루미늄보다 가벼워 5층 높이에서도 비교적 안정적으로 작업할 수 있었습니다.

가장 까다로웠던 부분은 3층 배수관 주변 녹물 자국이었습니다. 녹물이 타일 표면에 갈색 줄무늬를 만들어 일반 세제로는 제거가 안 되는 상태였습니다. 사다리를 세우고 직접 근접 작업으로 약산성 녹 제거제를 도포한 뒤 5분간 반응시키고 브러시로 문질러 처리했습니다. 완전히 제거되지 않는 깊은 자국은 건물주께 타일 부분 교체를 권장드렸습니다.

작업 완료 후 골목 입구에서 건물을 바라보니, 분진이 제거된 타일과 유리의 밝기 차이가 확연했습니다. 1층 편의점 유리도 함께 세척해 매장 가시성이 좋아졌고, 건물주는 임차인들에게 좋은 관리를 보여줄 수 있어 만족하셨습니다.

저층 빌딩은 고소 장비 없이도 정기적으로 관리할 수 있어 비용 대비 효과가 높습니다. 봉작업으로 연 2회 세척하면 분진 고착을 예방할 수 있고, 녹물 발생 배수관은 별도로 방청 처리를 해두면 자국 재발을 줄일 수 있다고 안내했습니다.