서울 중구 타일외벽 세척 작업일지, 줄눈 오염과 타일 변색 제거 현장 기록

서울 중구 현장은 을지로 인근 7층 근린상가빌딩으로, 외벽 전체가 100×200mm 베이지 도기질 타일로 마감되어 있었습니다. 타일 표면 자체는 유약 처리가 되어 있어 오염이 심하지 않았지만, 줄눈이 문제였습니다. 전체 줄눈의 60% 이상이 검게 변색되어 있었고, 북측 면은 곰팡이가 줄눈을 따라 퍼져 녹색 띠를 형성하고 있었습니다.

1~2층 경계부에는 백화 현상이 나타나 있었습니다. 타일 뒤편에서 시멘트 성분이 수분과 함께 표면으로 올라온 것으로, 흰색 결정이 줄눈 위로 돌출되어 있는 상태였습니다. 백화는 단순 세척으로 해결되지 않고 산성 제거제로 녹여야 하는데, 타일 유약에 영향을 주지 않도록 세심하게 적용해야 합니다.

타일 표면은 유약 코팅이 있어 중성 세제와 소프트 브러시만으로 충분히 세척 가능했습니다. 문제는 줄눈인데, 줄눈용 전동 브러시와 곰팡이 전용 살균 세제를 준비했습니다. 줄눈 폭이 좁아 일반 브러시로는 기공 속 오염까지 도달하기 어렵기 때문에, 줄눈 폭에 맞는 전용 노즐을 장착했습니다.

백화 제거에는 5% 희석 구연산 용액을 사용했습니다. 강산성 약품보다 효과는 느리지만 타일 유약 손상 위험이 현저히 낮고, 여러 번 반복 도포하면 백화를 충분히 녹여낼 수 있습니다. 작업 전 눈에 띄지 않는 구간에서 테스트를 거쳤습니다.

타일 면 세척을 먼저 완료한 뒤 줄눈 작업에 집중했습니다. 살균 세제를 줄눈 라인을 따라 도포하고 10분간 반응시킨 뒤, 전동 브러시로 한 줄씩 따라가며 오염을 긁어냈습니다. 검은 변색이 심한 구간은 세제를 2차 도포하고 다시 브러시 처리했는데, 줄눈 깊이가 깊을수록 시간이 더 소요되었습니다.

백화 구간은 구연산 용액을 천에 적셔 백화 결정 위에 올려놓고 15분간 방치한 뒤, 플라스틱 스크레이퍼로 녹아나온 결정을 긁어내고 깨끗한 물로 헹궜습니다. 3회 반복 후 백화가 거의 제거되었고, 줄눈과 타일 경계면이 원래의 깔끔한 라인으로 돌아왔습니다.

세척이 완료되자 타일 사이 줄눈 라인이 선명하게 살아나면서 건물 전체가 정돈된 인상으로 바뀌었습니다. 타일 자체 색상은 크게 변하지 않았지만, 줄눈이 깨끗해지니 타일의 균일한 패턴이 부각되면서 건물 외관 품격이 확 올라갔습니다. 건물주는 "줄눈이 이렇게 중요한지 몰랐다"고 하셨습니다.

타일외벽의 줄눈은 시멘트 소재라 수분 흡수가 잦아 곰팡이가 재발하기 쉽습니다. 세척 후 줄눈 방수제를 도포하면 수분 침투를 억제할 수 있고, 연 1회 세척 시 줄눈 상태를 함께 점검하면 대규모 줄눈 보수 공사를 미룰 수 있습니다.